부동산 상식11 부동산정보 11탄 전세 집주인이 작정하고 사기치는 경우 대처법 안녕하세요.이번 포스팅에서는 전세 집주인이 작정하고 사기치는 경우 대처법에 대해서 알아보고자 합니다.전세 집주인이 사기치는 경우에 이렇게까지 할 수 있다고 합니다.집주인이 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않는 주택을 매입합니다.이후 집담보 대출이 가능한 노숙자나 조선족을 200~300만을 준후 먼저 섭위한 후 그 후 세입자를 구해 정상적인 전세를 계약한다고 합니다.이 집주인과 노숙자가 합쳐지게 된다면 무적이라고 합니다.이때까지는 등기부등본상 아무런 문제가 없는 집이기 때문에 세입자는 안심하고 잔금을 치르게 됩니다.전입신고 확정일자를 받으면 다음날 00시부터 대항력과 우선변제권이 생기게 됩니다.주인은 그 틈을 악용해 00시가 되기전에 노숙자나 조선족에게 집에 대한 소유권을 넘기게 됩니다.집의 시세만큼 집담.. 2025. 4. 13. 부동산정보 10탄 강남 부자들이 증여보다 매매를 선택하는 이유 안녕하세요.이번 포스팅에서는 강남 부자들이 증여안하는 이유에 대해서 알아보고자 합니다.강남 부자들은 증여를 안하고 이것을 한다고하는데요 이것은 무엇일까요?요즘 부동산 시장에서 재미있는 것이 있는데요.증여를 하는 대신에 매매를 선택하는 경우가 많아 졌다고 합니다.왜 그럴까요?간단한 예를 들어서 한번 알아보겠습니다.증여보다 매매를 선택하는 이유20억 아파트를 증여할 경우에 무려 7억원이라는 세금을 내야하는데 매매로 하면 1억 정도면 된다고 합니다.차이가 무려 6억이라고 합니다.게다가 부모님이 자녀에게 팔 경우에는 시세보다 3억까지 낮은 가격으로 팔 수 있다고 합니다.국세청에서 봐주는 거라고 합니다.더 좋은 점은 매매대금이 부모님 통장으로 들어간다는 것입니다.이 돈은 나중에 다시 5억까지 증여세 없이 자녀에게.. 2025. 4. 13. 부동산정보 9탄 전세사기 이것만 알면 100% 당하지 않는 9가지 방법 안녕하세요.전세사기 이것만 알면 100% 당하지 않는 9가지 방법에 대해서 알아보고자 합니다.전세계약시에 꼭 반드시 알아야 할 9가지 핵심 팁을 알려드리고자 합니다.1.계약후에는 즉시 주민센터로 가셔서 확정일자를 받아주세요.5분만 투자를하게 된다면 수천만원을 보호할 수 있다고 합니다.2.소유자가 신탁회사인 경우에는 복잡한 절차와 위험이 따르게 되니 가급적이라면 피하시는것을 추천 드립니다. 3.등기부등본의 근저당권 설정 금액이 전세금과 비슷하다거나 크다면 위험할 수 있다고 합니다.4.등기부등본의 압류나 가압류가 있는 집은 피하시기를 권해 드립니다.집주인의 재정문제는 당신의 보증금을 위험에 빠트리게 될 수도 있습니다.5.계약서 특약사항의 계약 취소시에 계약금 반환 문구를 반드시 넣어주세요. 6.한 사람이 여.. 2025. 4. 7. 부동산정보 8탄 주민등록 사실조사 목적 기간 과태료 부동산의 모든 정보를 알려드리는 고돌이입니다.이번 포스팅에서는 부동산정보 8탄으로 2024 주민등록 사실조사에 대해서 알아보고자 합니다.2024년 주민등록 사실조사가 7월 22일에서부터 시작해서 10월 15일까지 진행이 된다고 합니다.이 조사는 비대면과 방문조사 이 두가지로 나누어지게 되며 모든 국민이 참여를해야 한다고 합니다.부동산정보 8탄 주민등록 사실조사의 주된 목적주민등록 사실조사의 주된 목적은 주민등록 데이터의 정확성을 확보하기 위해서라고 합니다.여러 행정 서비스의 기초가 되며 정확한 통계 자료 확보를 위한 필수적인 작업이라고 할 수 있습니다.방문 조사의 경우 비대면 조사에 참여를 하지 아니한 세대와 중점 조사 대상이 포함된 세대를 대상으로 잡아서 진행한다고 합니다.부동산정보 8탄 비대면조사정부.. 2024. 9. 13. 부동산정보 7탄 제주도 부동산 매매 토지거래계약 부동산의 모든 정보를 알려드리는 고돌이입니다.이번 포스팅에서는 부동산정보 7탄으로 제주도 부동산매매와 토지거래계약에 대해서 알아보고자 합니다.제주도에서 매매를 하고자 하는 경우에 특별한 주의 지역이 있다는 사실 알고들 계셨나요?제주도에는 토지거래계약과 관련하여서 허가구역이 있으며 그 허가구역의 토지라면 조건이 붙게 됩니다.제주도 내에서 화북2동,영평동,도련1동,봉개동이 특별한 지역에 속하는 공공택지이며 이 인근 지역까지도 토지거래 허가구역으로 지정된 곳이라고 합니다.위 해당 지역들을 매매하기 위해서는 2028년 11월 19일까지 총 5년간 거래조건을 충족시켜야만 한다고 합니다.부동산정보 7탄 토지거래 허가구역이 머야? 지정구역에 속하는 부동산을 거래할 시에는 거래 사전에 관련 국가기관장에게 미리 허가를 .. 2024. 9. 12. 부동산정보 6탄 월세 세액공제 받는 방법 안녕하세요.고돌이입니다.부동산정보 6탄 월세 세액공제 받는 방법에 대해서 알아보고자 합니다.요즘 희안하게도 월세 거래량이 전세 거래량을 넘어섰다고할 만큼 월세 계약자가 많이 생기고 있는 실정입니다.월세를 내야만하는 세입자들도 세액공제를 받을 수가 있다고 하는데 어떻게 받아야하는지에 대해서 정확하게 알아보도록 하겠습니다.요즘 대한민국은 부동산 경기가 좋지를 않아서 집값이 떨어지게 되면 싼 가격에 집을 마련할 수 있는 좋은 기회라고 생각해서 돈이 좀 있으면 집을 사려고 하는데요.그러나 아니라고 봐요.보통 대부분 사람들은 이때 집을 사면 손해를 볼 수 있다고 생각을 하기 때문입니니다. 이 경우에 자가를 마련하기 보다는 전세나 월세로 계약을하려고 합니다.이로 인해서 집이 없는 서민들의 경제적인 부담은 커지게 되.. 2024. 9. 2. 부동산정보 5탄 갭투자 장점 단점 깡통전세 안녕하세요.고돌이입니다.부도산정보 5탄 갭투자가 무엇인가 장점과 단점 깡통전세에 대해서 알아보고자 합니다.자신의 집을 마련하기 위한 것보다 부동산 투자 중 부동산 거래를하면서 생기게 되는 시세차익으로 수익을 얻는 방법에 대해서 알아보고자 합니다.시세차익을 얻기 위해서는 부동산시장의 흐름이나 정책의 변화등 여러가지 요인을 알거나 관심을 가지고 있어야만 합니다.부동산정보 5탄 적은 금액으로 시작가능한 갭투자 장점갭투자의 가장 큰 장점이자 매력이라고 한다면 상대적으로 적은 금액으로 시작할 수 있는 부동산 재테크라고 할 수 있습니다.3천만원으로도 2억5천만원짜리 집을 살수도 잇으며 1년 안에 6천만원이 넘는 시세차익을 얻을 수도 있는 등의 우리가 생각하지도 못한 꿈같은 상황을 현실에서 맞볼 수 있습니다. 회사원.. 2024. 9. 2. 부동산정보 4탄 재산세 납부기간과 아파트 재산세 계산기 부동산의 모든 정보를 알려드리는 고돌이입니다.이번 포스팅에서는 재산세 납부기간과 아파트 재산세 계산기 대해서 알아보고자 합니다.재산세라고 함은 재산을 가지고 있는 자에게 담세력으로 판단해서 부고하는 지방세이자 보통세라고 볼 수 있습니다.소유자에게만 부과가 되며 전세,월세로 입주한 임차인에게는 재산세가 부과되지 않습니다.재산세는 매년 6월 1일을 기준으로해서 6월 1일에 가지고 잇는 사람에게 재산세를 부과를하는 과세기준일이 잇는데 이 기준일을 이용하면 하루 차이로 재산세 납부를 다른 사람에게 전가 시킬 수도 있습니다.과세기준이 6월 1일이니 6월 1일 이전에 팔아서 매도인에게 넘긴다면 그 해의 재산세는 매도인이 부담하게 됩니다. 재산세의 남부기간은 보통 7월 16일에서 7월 31일 사이와 9월 16일에서 .. 2022. 11. 8. 부동산정보 3탄 취득세계산기 사용법과 취득세율 완전정복 부동산의 모든 정보를 알려드리는 고돌이입니다.이번 포스팅에서는 부동산취득세계산기 사용방법과 부동산 취득세율에 대해서 알아보고자 합니다.취득세라고 함은 부동산에 있어서 가장 기초가 되는 세금이라고 볼 수가 있는데요.지방세이며 나라의 세원중에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 부분이기도 합니다.쉽게 말해서 부동산 중 토지,상가,주택을 넘어서거 기계장비,자동차,항공기,선박,광업권,어업권,회원권 등을 취득한 자에게 부과하기에 가장 익숙한 세금이라고 볼 수 있습ㄴ디ㅏ.취득세율(2020년 1월 1일 시행)주택(유상취극)6억원 이하 85㎡이하 취득세 1.00%/농어촌특별세 없음/지방교육세 0.10%/합계 1.10% 6억원 이하 85㎡초과 취득세 1.00%/농어촌특별세 0.20%/지방교육세 0.10%/합계 1.30%(별.. 2022. 11. 8. 부동산정보 2탄 용어 기본 건폐율 계산법 완벽정리 부동산의 모든 정보를 알려드리는 고돌이입니다.이번 포스팅에서는 부동산정보 2탄 건폐율이라는 단어가 도대체 머하는 것인지에 대해서와 건폐율 계산법에 대해서 알아보고자 합니다.부동산정보 2탄 건폐율이 무엇?건폐율이라는 것은 대지멵넉에 대한 건축면적의 비율을 의미하는 것으로 이와 마찬가지로 건축 및 국토계획법상에 규정되어져 있어서 건축시 해당 용도지역마다 건폐율이 정해져 있다고 합니다.국가에서 친히 건폐율 제도라는 것을 규정한 이유는 건폐율 제도가 없을시에 발생할 수 있는 문제들 때문입니다.부동산정보 2탄 건폐율 제도가 없다면?건폐율 제도가 없다면 가령 땅의 면적이 100㎡이며 건폐율이 적용이 안된다고 가정한다면 건물도 땅위에 100㎡를 지을 수가 있는데요. 그렇게 되면 꽉 면적에 꽉차게 되겠죠? 그런데 그.. 2022. 11. 7. 이전 1 2 다음
